Theo quy định hiện hành có rất nhiều loại đất với các mục đích sử dụng khác nhau. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng mà người sử dụng đất phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp. Vậy thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện như thế nào. Bài viết dưới đây của Luật sư giỏi sẽ cung cấp cho các bạn các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai 2013
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT
Nghị định 43/2014?NĐ-CP
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
Nghị định 45/2014/NĐ-CP
Khái niệm
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là việc cá nhân, hộ gia đình thực hiện thủ tục để chuyển đổi loại đất đang sử dụng thành một loại đất khác theo quy định của pháp luật.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được thực hiện theo đúng trình tự quy định của pháp luật.
Các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phải xin phép
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”
Các trường hợp phải xin phép
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng. Vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Thẩm quyền thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:
Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
Ủy ban nhân dân cấp huyện:
Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ. Với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.
Điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Việc thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải đảm bảo các quy định sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Trình tự thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 2: Nộp hồ sơ
Cá nhân nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất
Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Thời gian giải quyết: không quá 15 ngày, hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Các bạn hãy liên hệ với Luật sư giỏi để được tư vấn rõ hơn về vấn đề này. Bạn đang tìm kiếm đơn vị Tư vấn luật tận tình, chính xác. Hãy đến với chúng tôi.
